Courtiers et partage des commissions

De nombreux acheteurs et vendeurs immobiliers ne comprennent pas exactement qui paie l’agent immobilier impliqué dans la transaction de vente immobilière. Pour comprendre qui paiera les commissions sur l’immobilier, il est indispensable de comprendre comment les agents immobiliers sont payés et comment ils partagent les commissions.

Les agents immobiliers travaillent pour un courtier immobilier

Tous les frais payés à un agent immobilier doivent d’abord passer par le courtier. Seul un courtier immobilier peut payer une commission immobilière et signer un contrat d’inscription avec un vendeur. Les nouveaux agents peuvent recevoir entre 30% et 40% de la commission totale reçue par le courtier. De ce montant, d’autres frais peuvent être déduits, tels que la publicité, la location de panneaux ou les frais de bureau. Les agents les plus productifs peuvent recevoir 100% de la commission et payer au courtier des frais de bureau.

Frais d’agent d’inscription

Le type le plus courant de contrat d’inscription entre un vendeur et son agent donne au courtier le droit de commercialiser exclusivement la maison. En contrepartie de la présence d’un acheteur dans la négociation, le vendeur s’engage à payer une commission au courtier. En règle générale, ces frais sont représentés sous forme de pourcentage du prix de vente et sont partagés entre le courtier inscripteur et le courtier qui a trouvé l’acheteur. Dans ce cas, deux cas de figure peuvent se présenter :

  • Le vendeur paie la commission du courtier

Le courtier désigné et son agent représentent l’acheteur. Les frais payés au courtier sont le plus souvent payés par le vendeur. Certains contrats de courtier acheteur contiennent des clauses qui recommandent de payer le courtier pour les frais qui lui sont dus, déduit du montant payé par le vendeur.

  • L’acheteur paie la commission directement

En vertu de la plupart des contrats d’inscription, le vendeur n’est pas obligé d’indemniser le courtier inscripteur pour un montant supérieur à la partie de la commission consacrée à l’inscription. Les prix de vente sont souvent réduits pour refléter le montant payé par l’acheteur. Les vendeurs peuvent également créditer la commission de l’acheteur à son tour.

 

 

Frais de courtage de prêt immobilier

Entre 70% et 80% des propriétaires font appel à un agent ou à un courtier immobilier pour acheter ou vendre une maison. Comme les agents travaillent sur des commissions, ils ne sont payés que lorsqu’une maison est vendue et ne reçoivent le paiement qu’après le règlement. Cet agent travaille dur pour vous. La commission standard est de 6%. Ceci est généralement divisé entre l’agent commercial (agent inscripteur) et l’agent acheteur. À ce stade, un agent reçoit souvent une réduction comprise entre 60% et 90%, mais elle peut être inférieure. Si vous souhaitez engager un agent, il est fortement recommandé de rechercher ses antécédents. Si cet agent a fait ses preuves, il pourrait être intéressant de payer une prime, ce qui signifie essentiellement payer une commission complète.

Les critères d’un bon courtier en ligne

Si vous avez envie d’investir votre argent dans une affaire qui marche ou en bourse, il faudra être très attentif aux actualités du secteur boursier. Mais pour être sûr de votre investissement, il est préférable de faire appel à un courtier en bourse. Il existe d’ailleurs aujourd’hui de nombreux sites et applications spécialisés en courtier en bourse. Un courtier vous aidera à trouver le meilleur investissement. Nous vous livrons ici quelques conseils qui vous aideront à choisir votre courtier en bourse en ligne.

La disponibilité

Pour pouvoir choisir un courtier en bourse, il est important de choisir qui prend le temps de répondre à vos questions et vos demandes. Avec les nombreux sites de courtiers en bourse en ligne, vous avez le choix. Mais pour être sûr que ce soit un bon courtier, testez d’abord sa disponibilité. Pour ce faire, vous pouvez par exemple vous connecter sur le site ou l’application du courtier en bourse pour voir si même pendant les heures de pointe, le site ou l’application fonctionne bien, que les pages ne mettent pas trop de temps à charger et que vous ne risquez pas de tomber sur des problèmes techniques au moment où la bourse afflue. C’est une façon pour vous de pouvoir être au courant de toutes les tendances boursières et ne manquer aucune opportunité d’investissement.

Les offres de service des courtiers

Avec les nombreux courtiers en ligne qui existent, il n’est pas toujours facile de faire un choix. Mais si vous débutez dans l’investissement en ligne ou que vous êtes juste à la recherche d’un bon courtier, choisissez celui qui vous propose une offre de service complet. Un courtier qui propose un service complet vous sera d’une grande aide pour choisir le meilleur investissement et surtout pour vous aider à vous habituer au marché boursier. Certains pour vous aider à comprendre un peu plus le marché boursier vous proposent quelques outils :

  • Cours et explications vidéo
  • Livres blancs
  • Webinaires

Surtout, vérifiez bien que le courtier qui vous intéresse vous propose ce type d’outils ainsi qu’un service de messagerie en ligne et un numéro de téléphone pour que vous puissiez joindre vos coursiers à tout moment.

Le prix des services

Pour les courtiers en bourse, le prix des services offerts n’est pas toujours significatif du service offert.  Que le courtier propose ses services au prix le plus bas ou plus cher n’est pas vraiment un critère de choix. Vérifiez donc les caractères en petite lettre du contrat d’un coursier en bourse pour déterminer exactement les services que vous allez bénéficier en payant une telle somme. C’est le seul moyen d’être fixé sur la qualité du service et d’évaluer si le prix demandé convient aux services proposés. Ce qui vous permettra de faire un choix plus judicieux.